Mladi Splićani koji nemaju riješeno stambeno pitanje u posljednje vrijeme sve više odgađaju odlazak iz roditeljskog doma. Dok na kupnju vlastite nekretnine obično ne mogu ni pomišljati, sve je više i onih kojima ni unajmljivanje stana nije realna opcija. Podstanarina u Splitu znatno je viša nego u Zagrebu, i do 100 eura po stanu, što zbog manjka praznih nekretnina, što zbog turizma kojem je u našem gradu sve podređeno. Splitsko tržište stanova za najam općenito je poprilično neorganizirano, brojni stanovi iznajmljuju se na crno, nudi se doista svašta, a cijene su u pravilu – paprene. Kreću se između pet i osam eura po četvornome metru, ovisno o lokaciji.

Iznajmljuje se svašta

Svoj put do podstanarskog stana u Splitu s nama je podijelila mlada inženjerka geodezije.

– Prije tri godine dečko i ja prvi put smo se odlučili osamostaliti od roditelja i tražiti podstanarski stan. Prema mojem iskustvu, ljudi iznajmljuju nezamislive stanove, poput onih u kojima doslovce kapa voda sa stropa, opremljenih namještajem u raspadajućem stanju, po zaista bezobraznim cijenama, od 300 i više eura mjesečno.

Radi se o tome da vlasnici obično imaju nekretninu viška koju nekome nastoje “uvaliti” a da u nju ništa ne ulože.

Osim toga, većina njih neće vam odbiti od najamnine ako sami odlučite nešto uložiti u stan, primjerice kupiti novi krevet ili ormar – kaže naša sugovornica.

– Danas živimo u jednosobnom stanu u širem centru grada, plaćamo ga 2250 kuna mjesečno, a vlasnik je zaista korektan i susretljiv. Međutim, svjesna sam da mnogi moji vršnjaci nisu u mogućnosti živjeti samostalno. Bez dvije plaće ili pomoći roditelja mislim da je to gotovo i nemoguće – priznaje 28-godišnjakinja.

Kućni ljubimci nisu poželjni

Ozbiljno traženje stana traje mjesecima, a pri tome potencijalni unajmljivači nerijetko moraju odgovarati na niz pitanja. O držanju kućnih ljubimaca obično nema ni govora. Vlasnicima su uglavnom draže žene od muškaraca, to jest djevojke od mladića kad je o studentskoj populaciji riječ, kao i obiteljski ljudi, iako se na djecu baš i ne gleda blagonaklono.

– Prema vlastitom iskustvu, mogu reći da se dijete doživljava kao ne znam kakva opasnost, što je suludo, jer valjda su djeca odraz kulture svojih roditelja pa neće uništavati imovinu po stanu ako im se to ne dopusti – kaže naš sugrađanin Goran, otac malene djevojčice koji je sa suprugom dugogodišnji podstanar.

– Najgore s čime sam se suočio na svojem putu do podstanarskog stana su nebulozno visoki polozi koje gazde na kraju stave sebi u džep! – priznaje.

Agencijske provizije

Problem je u tome što većina vlasnika iznajmljuje stanove bez valjanog ugovora i prijave u nadležnoj policijskoj upravi, pa su time podstanari doslovno izloženi na njihovu milost i nemilost.

Jedan od načina da se to izbjegne jest korištenje usluga agencija za nekretnine, no to je, nažalost, i skuplja opcija.

– Naknada za naše usluge jednaka je cijeni jedne mjesečne najamnine uvećane za PDV. Shvaćam da ljudi žele proći što jeftinije pa manje nego prije traže posredovanje agenata pri traženju stana za najam, ali mi kao agencija radimo ugovor kojim nastojimo zaštititi obje strane – i podstanara i stanodavca – kazala je Elena Bakić iz agencije “Biliškov Nekretnine”, otkrivši kako najamnina za stanove koje vlasnici iznajmljuju njihovim posredovanjem u pravilu ne iznosi manje od 300 eura.

– Eventualno bi se mogla naći neka garsonijera za 250 eura mjesečno, no najam jednosobnog stana sa starim namještajem iznosi već 300 eura, a u slučaju moderno opremljenih stanova i novogradnje te su cijene i mnogo više – otkriva agentica.

Kad je o lokacijama riječ, najtraženiji je uzak prsten oko gradskog centra, potom kvartovi poput Manuša, Gripa i Lokava, no sve su popularniji i malo udaljeniji dijelovi grada.

– Gotovo sva ova područja posljednjih je godina zahvatio turizam, tako da se brojni stanovi iznajmljuju na duži rok samo od 1. listopada do 1. svibnja ili lipnja, nakon čega ga vlasnici iznajmljuju u turističke svrhe – kazala je Bakić.

Piše: Tena Vukušić

Marjan i Meje samo za odlikaše
Stanovi u elitnim splitskim kvartovima, poput Marjana i Meja, kao i oni u staroj jezgri, u pravilu se iznajmljuju po cijeni od oko osam eura po četvornome metru. Jednosoban stan na Žnjanu površine 46 kvadrata iznajmljuje se po cijeni od 400 eura mjesečno. Na Visokoj ćete stan u obiteljskoj kući približno jednake kvadrature unajmiti za 260 eura. Za 55 metara četvornih na Sućidru traži se 300 eura, jednako kao i za onaj u blizini Kampusa koji ima 20 kvadrata manje. Stan od osamdesetak kvadrata s tri sobe na Mertojaku nudi se za 400 eura, a slična je situacija i u gradskom naselju Bol.

Ništa od državnih stanova
Splićanima se zasad ne nudi mogućnost najma državnih stanova po povoljnijim cijenama na način na koji je to odnedavno moguće u Zagrebu i Osijeku. Upitali smo Državni ured za upravljanje državnom imovinom hoće li i kada to biti moguće i u Splitu, te koliko je stanova u javnom vlasništvu na splitskom području, no do sada nismo dobili odgovor. Prilikom obilaska gradilišta POS-ovih stanova na Kili u studenom, ministrica graditeljstva i prostornog uređenja Anka Mrak-Taritaš kazala je kako je planirano da dio novoizgrađenih stanova bude ponuđen u najam, no zbog velikog interesa za kupnju to neće biti ostvareno. Najavila je kako je vjerojatno da će tako nešto na drugim lokacijama biti moguće za dvije-tri godine.

Link na originalni članak